Verwaltung, die man erreicht.
Wir verwalten Wohn- und Geschäftshäuser in Chemnitz und Umgebung – überschaubar viele, dafür jedes richtig. Eigentümer bekommen eine nachvollziehbare Abrechnung, Mieter einen Ansprechpartner, der zurückruft.
Was hinter DIVA steckt.
DIVA steht für Deutsche Immobilien Verwaltung- und Ausbau GmbH – und beschreibt damit ziemlich genau, was wir tun. Die Verwaltung ist der eine Teil: Mieten, Verträge, Abrechnungen, Instandhaltung. Der Ausbau ist der andere: Wohnungen wieder in einen Zustand bringen, in dem man sie gern vermietet.
Beides gehört zusammen. Eine Verwaltung, die nur Zahlen bucht, merkt zu spät, wenn ein Haus in Schieflage gerät. Und ein Ausbau ohne Verwaltung endet oft in Gewerken, die niemand koordiniert.
Wir sind eine Hausverwaltung mit eigener Werkbank – kein reines Schreibtischgeschäft, aber auch kein Handwerksbetrieb, der nebenbei verwaltet.
Woran wir uns messen lassen.
Erreichbarkeit ist keine Zusatzleistung
Bei uns geht jemand ans Telefon, der das Haus kennt. Kein Ticketsystem, keine Bandansage, kein wechselnder Sachbearbeiter, dem man dieselbe Geschichte zum dritten Mal erzählt.
Abrechnungen, die man versteht
Eine Nebenkostenabrechnung ist kein Rätsel. Wir schlüsseln jede Position auf und legen die Verteilerschlüssel offen. Wer Belege sehen will, bekommt einen Termin – ohne Diskussion.
Lieber früh reparieren
Ein tropfender Wasserhahn kostet zwanzig Euro, ein Wasserschaden im Geschoss darunter mehrere tausend. Deshalb gehen unsere Handwerker lieber einmal zu oft raus als einmal zu spät.
Ehrlich, auch wenn es Geld kostet
Wenn ein Objekt nicht zu uns passt – zu weit weg, zu klein, zu viel Konfliktstoff –, sagen wir das im ersten Gespräch. Das ist für beide Seiten billiger als ein Vertrag, den man nach einem Jahr wieder auflöst.
Was wir verwalten.
Unser Schwerpunkt liegt auf dem Chemnitzer Altbau: Gründerzeithäuser mit sechs bis zwanzig Wohneinheiten, teils denkmalgeschützt, teils frisch saniert. Dazu kommen einzelne Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Objekte im Umland, etwa in Limbach-Oberfrohna.
- Mietshäuser im Eigentum einzelner Eigentümer oder Erbengemeinschaften
- Wohnungseigentümergemeinschaften mit überschaubarer Größe
- Gewerbeeinheiten als Teil gemischt genutzter Objekte
- Reine Hausmeisterobjekte ohne Verwaltungsauftrag
Warum Chemnitzer Altbau eigene Regeln hat.
Chemnitz war einmal das „sächsische Manchester" – eine Industriestadt, die in wenigen Jahrzehnten so schnell wuchs, dass ganze Viertel in einem Zug hochgezogen wurden. Davon steht bis heute viel: Gründerzeithäuser in dichter Reihe, dazwischen Werkhallen und Schornsteine aus rotem Backstein.
Für die Verwaltung heißt das drei Dinge. Erstens: Die Häuser sind alt, aber solide gebaut – wer die Substanz kennt, repariert gezielt statt pauschal. Zweitens: Viele Objekte stehen unter Denkmalschutz, da ist nicht jedes Fenster frei wählbar. Und drittens sind die Sanierungsstände sehr unterschiedlich – zwei Häuser in derselben Straße können völlig verschiedene Themen haben.
- Denkmalschutz mitdenken. Abstimmung mit der Behörde, bevor der Handwerker anrückt.
- Handwerker, die Altbau können. Feste Partnerbetriebe aus Chemnitz statt wechselnder Anbieter.
- Ortskenntnis spart Wege. Kurze Anfahrten heißen niedrigere Nebenkosten für Ihre Mieter.
Wer bei uns arbeitet.
Frau Birgit Rogge
Verwaltung und erste Ansprechpartnerin. Zuständig für Mietverträge, Abrechnungen, Schadensmeldungen und alles, was Mieter und Eigentümer im Alltag brauchen.
0371 91 88 32 33
info@diva-gmbh.de
Mo – Fr: 10:00 – 18:00 Uhr
Dennis Umlauft
Geschäftsführer. Zuständig für Verwalterverträge, Objektübernahmen, größere Baumaßnahmen und alles, wofür es eine Entscheidung braucht.
Termine nach Vereinbarung – am besten über das Büro.
Unternehmensdaten
| Firma | DIVA GmbH – Deutsche Immobilien Verwaltung- und Ausbau GmbH |
|---|---|
| Geschäftsführer | Dennis Umlauft |
| Sitz | Brückenstraße 17, 09111 Chemnitz |
| Handelsregister | Amtsgericht Chemnitz, HRB 27878 |
| Umsatzsteuer-ID | DE 287558236 |
| Steuernummer | 215 / 105 / 07204, Finanzamt Chemnitz |
Vollständige Angaben im Impressum.
Lernen wir uns kennen.
Kommen Sie vorbei oder rufen Sie an. Ein erstes Gespräch ist unverbindlich.